Sijoitusasuntojen tuotto voidaan mitata sitä vastaavien työtuntien määränä. Jo yhden sijoitusasunnon tuotto voi vastata yhtä kokonaista kuukautta lisää vapaa-aikaa vuodessa. Useamman asunnon omistaminen kiihdyttää vapaa-aikasi kasvua merkittävästi.
On olemassa erilaisia tapoja tuottaa itselleen tuloa. Yleisintä on vaihtaa aikaansa rahaan käymällä töissä. Sijoittamisessa taas on kyse rahan käyttämisestä tuottaviin kohteisiin, jotka kerryttävät tuloa pienellä tai jopa olemattomalla ajankäytöllä. Sijoitusasuntojen tuottoa voidaan tällöin ajatella tapana hankkia lisää vapaa-aikaa.Sijoitusasunnon tuotolle voidaan laskea sen ajallinen arvo vertaamalla sitä tuntipalkkaasi.
Työn tekeminen vie sinultaaikaa. Jokaisella meistä on omat palkkansa ja työtuntinsa, joten esimerkki lasketaan Tilastokeskuksen vuoden 2024 joulukuun mediaanipalkan mukaan yksinkertaistetusti. Kokoaikatyö 40h/viikko vastaa työtunteja 2 080h/vuosi. Kun otetaan huomioon Suomen työntekijöiden oikeutettu 30 arkipäivää vastaava vuosiloma 200h, saadaan 1 880 työtuntia per vuosi. Tilastokeskuksen mukainen mediaanipalkka on 3 300 € kuukaudessa, eli 39 600 € vuodessa. Jaettuna vuoden työtunneilla, saadaan mediaani tuntipalkaksi ≈ 21,07 €.
Käytetään yksinkertaistuksen vuoksi 20,00 € tuntipalkkaa.
Oletetaan, että päätät hankkia 10.000,00 euron omalla pääomalla 50.000,00 euron sijoitusasunnon, jossa on 10 % vuokratuotto. Vuokratuottoa jää siis vastikkeen jälkeen 5.000,00 euroa vuodessa. Ottamastasi 40.000,00 euron lainasta maksat korkoa 1.200,00 euroa korkoa olettaen lainan kokonaiskoroksi 3,00 %. Korkojen jälkeen vuokratuottoa sinulle jää siis 3.800,00 euroa vuodessa. Ottaen huomioon 20,00 euron tuntipalkka, tämä vastaa yli yhden kuukauden palkkaa.
Kuten huomataan, jo yksi hyvä kohde ostaa sinulle aikaa takaisin yhden kokonaisen kuukauden vuodessa.
Yllä oleva esimerkki on laskettu bruttotuloista. Verotus, oma palkkasi, saamasi laina ja arvioimasi kohde vaikuttavat kaikki lukuihin sinun omassa tilanteessasi. Myös asunnon arvonvaihtelu voi vaikuttaa niin positiivisesti kuin negatiivisestikin tulokseen. Jos omistaisimme kristallipallon, laskisimme nämäkin puolestasi.
Äskeisessä esimerkissä laskettiin vain yhden asunnon takaisinostama aika. Kun sinulla on useampi kassavirtapositiivinen sijoitusasunto, kokonaiskassavirta kasvaa, ja näin saat vielä enemmän aikaa takaisin. Useamman asunnon salkku voi lopulta tarjota sinulle taloudellisen vapauden, jolloin et enää joudu työskentelemään pelkästään elinkustannusten kattamiseksi. Jatkamalla sijoittamista, uusien kohteiden hankintatahti voi kiihtyä, jolloin pääomatulosi nousevat ja näin hankkimasivapaa-aika kasvaa kiihtyvällä nopeudella.
Sijoitusasuntojen avulla saat aikaan passiivista tuloa, joka mahdollistaa sinulle lisää vapaa-aikaa.Mitä enemmän asuntoja omistat, sitä enemmän vapautat omaa aikaasi ja rakennat varallisuutta, joka antaa sinulle mahdollisuuden elää itsesi näköistä elämää. Laskemalla sijoituksesi tuoton kasvavana vapaa-ajan määränä, näet kuinka sijoituksesi vievät sinua lähemmäs taloudellista riippumattomuutta ja vapautta.
Jos usean asunnon sijoitussalkun hallinta vaikuttaa sinusta haastavalta tai pelottavalta, tarjoamme meiltä ostettuihin sijoitusasuntoihin hallinnointipalvelun ilmaiseksi ensimmäisen puolen vuoden ajaksi. Palvelu säästää sinulta entistä enemmän aikaa ja päänvaivaa, jolloin sinun tehtäväksesi jää vain tuotoista nauttiminen.
Voit hankkia sijoitusasunnon ilman suuria säästöjä hyödyntämällä vakuuksia tai maksullista takausta. Tässä artikkelissa kerromme, miten pääset alkuun pienellä pääomalla tai jopa ilman säästöjä.
Taloudellinen riippumattomuus voi tuntua toisinaan jopa kaukaiselta tavoitteelta, mutta sen saavuttaminen voikin olla yllättävän lähellä. Tässä artikkelissa käsittelemme taloudellisen riippumattomuuden määritelmää sekä sitä, miten tilanteeseen voi päästä asuntosijoittamisen avulla.